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文/北京金申 燕明会大兴梧桐公馆开业已经过去了三个多月，但李立军却并不满意。作为项目公司的总裁，他收到了这份成绩单。截至10月27日，梧桐公馆已线上签约28套，成交均价4.2万元/平方米，较预售价格优惠约14%，成交额2.19亿元。该项目总投资21.46亿元。今年盛夏，7月11日，大兴梧桐公馆悄然开门迎客。没有采用中央开口，也没有举行仪式。梧桐公馆不仅没有开业仪式，就连开业数据也是沉默的。公告称，现有38套，售价3.1亿元，成交均价4.3万元/平方米，直销率为10.56%。无论是在大兴还是在北，这个成绩很可能会排在首发销量榜的最后。荆作为一个整体。开盘当月，五通公馆网上签约6套，成交均价41484元/平方米。 8月是最亮眼的月份，网上签约16套，成交均价小幅上涨至42,393元/平方米。 9 月份，伍顿大厦 (Wootton Mansions) 的交易量大幅下滑，只有两套房屋在网上签订了合同。这两套单位是通过以价换量方式获得的，成交均价不到4万/平方米。目前，10月已接近尾声，梧桐公馆一个月内仅网上签约4套房源。其中一处住宅物业，面积约174平方米，每月成交均价43738元。李丽君距离竣工还有很长的路要走，梧桐公馆还有300多套在售。 2017年7月10日，梧桐公馆取得预售证，12栋住宅、366套入市。预售均价为每平方米4.93万元至5.07万元。 10月25日，梧桐公馆剩余两栋楼、38个单位获得认证。从目前网上成交情况来看，北区3号楼（03号地块）和南区3号楼（11号地块）成交量居前，分别有5套和7套网上登记。 3号楼为首发户型，建筑面积168平方米/174平方米，总价较低。此外，较低楼层比较高楼层更受欢迎，交易量也更高。原因是一楼南侧有一个20至30平方米的小庭院。在北京，我已经很多年没有见过底层有花园的建筑了。上二层的预购价格是所有楼层中最低的。尽管200平米大户型公寓下降缓慢，但Wootton的215平米和222平米四居室公寓豪宅占总数的一半以上。北部地区最大的面积为215平方米和222平方米。目前，每辆车都有一辆车在网上注册。面积200平方米及以上大面积公寓成交量南区好于北区。其中，南区1#户型215平米1套、221平米1户，2#户型222平米，其中网上登记5户，预留1户。 6#、1套222㎡已网上登记。 02 距离五通公馆约2公里的星城之星，已成为大兴房地产市场的传奇。都是大单位。于2024年3月推出，已供应242套。截至目前，网上签约222套，成交均价4.48万元/平方米，成交金额179.9万元。最低地价22500元/平方米，地价覆盖率接近180%。开发商中建三局城投、大兴发展赚取了巨额利润。此外，正因为如此，五通大厦也紧随其后，启动了168平方米起的大型平台项目。梧桐公馆主要房型为168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡的四居室，均为四叶草。兴城之星的地面也宽阔平坦，但原有的四个朝南面的宽度却达到了180平方米。无论产品设计是否精心、创意，无论价格高低，星城之星走红也就不足为奇了。但现在情况不同了。一年多前，我决定在大兴买一套大公寓。这是我唯一卖它的地方。一年多过去了，大兴市出现了无数开发商想要开发平均住宅面积200平方米的大型平层商业等等。除梧桐大厦外，还包括木春树、大兴城项目021/022、大兴城开发区0007等。此外，北京六区的大平床供应量也暴涨，让大兴人有了更多选择。吸取梧桐公馆的教训，兴创地产大兴一和庄项目后退一步，开始聚焦中小户型和高需求。规划建设11栋8至17层的洋式小高层，共633套，平均每套建筑面积108平方米。随着义和庄项目入市，梧桐公馆的处境或将变得更加困难。 03 五通大厦开发商为北京兴城开发建设发展有限公司，大兴发展集团和大兴城建分别拥有84.1561%和15.8439%的股份。该公司n 董事长为李立军。大兴开发地频繁参与大兴土地拍卖，其背后是幸福林工和万兴建设集团。大兴城建和兴富林工全部由大兴国资委出资。万兴建设是一家以建筑施工总承包、地方政府承包、装修装饰专业承包、投资开发为主营业务的民营建筑公司。实际控制人为董事长陆保明，持有约95%的股份。李立军先生，五通福项目公司董事长，同时兼任幸福林空首席执行官、北京幸福吉地资产管理有限公司董事长。其中，幸福时代资管由幸福林勋持股78%，其余13名股东各持股1.69%。这些股东是由村委会和经济合作社注资设立的。已转据了解，兴福吉地资产管理公司与万科合资成立北京汇盈万恒置业。汇盈万恒地产今年5月至6月连续两次被下达“消费限制令”。申请人为中建一局集团建设发展有限公司、北京昌建盐城建筑工程有限公司，总造价154.36万元。李立军是一个勤奋的人。曾任幸福机场工程部经理，并兼任云景悦、益生悦、益生共悦项目经理。在选择合作伙伴方面，李立军似乎很信任星坤建设。此前，星坤建设是益生达克的建设者，中标金额共计157.9万元。星坤建设也是益盛共悦、云锦悦的建造者，中标金额分别为52,316万元和68,525万元。兴坤建设负责施工时上述项目多次被住建委“罚款”。不过，这一次，李立军还是将建造梧桐府的责任委托给了星坤建设。 5月15日，星坤建设中标DX00土地开发项目一期工程。 0406-0003、0011地块二级住宅区R2和DX00-0406-0007地块苗圃地A334建设工程中标金额为94791万元。北京博大经开建设、北京城建八建发展、北京建工第四建设工程、北京六建集团、北京首钢建设集团和北京兴宝信建设工程也参与投标。不难想象，一些有城建经验的竞标者的出价仅为94762万元。此外，星坤建设还梧桐公寓商业办公及样板房装修工程，中标937660.7万元。星坤建设成立于2019年1月，资本1.5亿元，卢海升、刘景旭、卢俊岭分别持股72%、18%、10%。其中，卢海升先生担任星坤建设党总支书记、总裁。陆海生与五通大厦股东方万兴建设关系密切。 1991年出生的路海升从小就经常跟着父亲来到建筑工地。但和很多日清一样，他是含着金钥匙出生、出国留学致富的。 2012年加拿大留学归来后，得知金融领域的高收入，他主动告别工作机会，加入了银建集团。他从一名一线工人开始，在建筑工地上呆了三年，学习图纸、技术阅读地图集，甚至吃饭、观看。与工人们一起住在现场。 2015年，卢海升调到项目部，跟随项目总监前往河北省“关注项目”。在此期间，他通过学习参与了河北省保定市徐水区博物馆建设项目，并顺利完成。 2018年，洽洽集团成立第13家公司，并被选为CEO作为公司关键人才培养师。此外，在万兴集团，卢海升还担任过青年特攻队队长、应急救援队长、集体党委副书记等职务。卢海胜将于2022年辞去万兴建设集团高管职务，虽然已经退休，但他计划以“星坤总裁”的身份继续参加北京万兴2022年新员工培训。
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