中建智慧土地+未来科学城底价26亿元拿下昌平住宅用地，缓解该地区现有压力

中国商报记者吴静、卢志坤10月28日在北京报道，北京昌平区北七家片区一处住宅地块被出售。中建智慧土地+未来科学城以最低价261.2万元拿下，最低成交价为2.49万元/平方米。 《第一财经日报》记者了解到，当前北京中心区与郊区市场分化趋势持续加深。作为北华甲地区的郊区，新建房和二手房的市场价格都出现了一定的调整，这也考验着公司对成本、产品和开发节奏的精准管理。拟出让土地为昌平区北七市谢家庄村土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045号土地（A地块）。该用地包括住宅用地R2 2类、区域综合服务设施用地A8、基础教育用地A33、文化设施用地A2、体育用地A4。占地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米。根据出让文件，其中两块住宅用地可用于房屋总体布局规划，其余辅助用地须由招标人完成并无偿移交有关主管部门。此外，该项目鼓励建设老年友好社区和超低能耗建筑，要求所有日托中心执行超低能耗标准。该地块是正式纳入北京第七批土地出让清单的第一幅地块。公司于今年9月22日进入预上市申请程序，并于次日正式挂牌。住宅部分（0038、0046）总建筑面积约91,300平方米，容积率为2.05至2.1，建筑高度规定为60米。 0035、0043、0044、0045分别为区域一般服务设施用地、教育用地、文化设施用地、体育设施用地。完成后，我们将免费交付给您。中国指数研究院土地市场研究部主任张凯表示，交通优势是谢家庄地块最显着的优势。该地块距离正在建设中的地铁17、18号线换乘站天通园东站仅1公里。未来，该站将成为已开通的17号线、计划年底开通的18号线以及规划中的R6号线等3条轨道交通线路的交汇点。该交通枢纽为周边地区出行提供了便利，将得到显着改善。至于周边配套，靠近国泰百货、温榆河公园等现有设施。要得到她拥有自己的社区服务、教育、文化、体育，形成了较为完善的生活空间。该地块初期吸引了中建智慧土地+未来科学城的申报。最终，该联合体以最低价261.2万元、成交价2.49万元/平方米拿下该项目。当地房地产市场面临压力。值得注意的是，仍需仔细评估土地所在行业面临的多重挑战。张凯表示，北桥郊区的新建房和二手房市场价格出现了一定的调整，反映出该地区在市场环境整体放缓的过程中面临的压力。除了宏观经济因素的影响外，区域结构性因素也不容忽视。如今，昌平县南部的朱辛庄高原产业已经成熟。配套设施、市场知名度是巨大优势，南邵集团作为区级重要发展区域持续招商引资。相比之下，未来研究城东区的发展速度则相对缓慢。其产业结构以央企研发部门和第二产业为主导。它所能产生的就业和住房需求规模有限，无法有效扩散到周边地区。 “此外，该地块中包含的四个非住宅地块必须由获胜者建造并免费交付。该协议进一步增加了实际开发成本，并为项目未来的收入预测带来了更多不确定性。”张凯表示。他表示，土地拍卖结果反映了开发商对北桥片区未来价值的判断。预计未来项目的售价可能会基数目前北京国贤府的价格在每平方米5.4万元左右，将面临激烈的价格竞争。长期来看，北桥片区的增值仍取决于交通规划的落实和配套设施的完善。随着地铁18号线和未来R6的开发，该区域将逐渐迎来新的发展机遇。据悉，该地块是中建智慧置地今年在北京收购的第三块住宅用地。今年4月末，中建智慧置地+金茂+越秀+朝阳城发以最低价126亿元拿下朝阳黄山穆电集团地块。对应的开发项目是紫荆辰源。该项目最近启动。首日成交总金额达56.5亿元，其中住宅133平方米e 在开业时结算。今年9月底，中建智能置地以43.145亿元（溢价39.18%）出售朝阳太阳宫地块。该地块位于 Sun Pala 站旁边，10 号线和 17 号线在此交汇。近年来，北京六区住宅用地严重短缺。未来科学城是昌平区所属国有企业。公司此前与中海合作，在常平市朱辛庄购地，开发为中海环球未来、中海未来城。 （编辑：卢志坤 审稿：佟海华 校对：翟军）
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