每周清单

上周（20.10-26.10），我们发布了2025年数据版本的第46项。北京新建、二手房交易量大幅增长。周新屋销售858套，环比增长33.23%。每周销售现房数量为3,577套，环比增长11.85%。新建住宅项目中，高端住宅项目在销售数量、面积和价格方面均排名靠前。图源景楼的销售排名，尤其是朝阳黄山木店的双子座、璞悦、紫景辰源的线上签到成绩密切相关。其中，璞悦拥有69套、11700平方米、11.71亿，成为面积和网上签售场数双冠军。紫荆辰苑紧随其后，以67套、1.12万平方米、11.1亿套紧随其后。在两个项目正式推向市场之前，鲍氏兄弟表示，紫荆辰源和璞悦两个项目并不作为本质上是一种“竞争”关系，但却是一种各有所长，在银河湾高端奢侈品领域发展中相互支持的关系。紫荆辰园作为中国建设智慧国土“辰园”三部曲的第三部，打造了一座真正完美的“花园”，充分展现了以“花园”为中心的规划理念。 “辰源系列”创造了三倍的畅销神话，不断产生“辰源现象”，充分展现了中建智慧国品牌和产品的市场认可。紫荆辰缘在线签名数据(10.27) 至于璞悦，它由金茂的璞系列和悦的悦系列秀两条高端产品线组成。再加上金茂标志性的“十二大科技体系”，更是圈粉无数。尤其是越修第一次进入朝阳，第一次与濮越谈判。我们能够取得如此成功的销售业绩，是因为不仅震撼了市场，还建立了信任和“朝阳经验”。普悦在线签名数据（10.27）两个项目的在线签名结果联动，再次展现了超清星河湾事业部的价值以及对各自品牌和产品的认可。此外，上周网上签约单位数量冠军项目是位于西条区的百万花园，共有 70 套网上签约单位。万家园上周成交面积4300平方米，每套房子平均建筑面积仅61平方米。这就是湾湾家庭花园的“独特”之处。湾满家恩仅有102个单位。主要单位为一至三居室，面积从 47 至 97 平方米不等。结合9W+的均价，总价保持在5-600万元之间，比该地区的新房和一些售价在1000万元以上的二手旧房便宜很多，形成了“降维”。除了西条黄金地段、是二手房的优势外，还拥有总价较低的优势，可以说精准满足了市场对“高品质、低总价、买住即住”的迫切市场需求。百万花园网上签约数据(10.27) 目前，百万花园现有102套房子中的89套已成功在线签约。上周，黄山地双子座+西城百万花园三套 项目共贡献成交量206套，评估交易金额26.99亿元，分别对北京业绩贡献24%和35%。除了上述三个项目外，上周北京还有11个新房项目获得了两位数的网上签名。数据取自景楼销售排行榜。顺义主城区龙湖陈汉拥有49套单元， 5300平方米、周在线签约量2.16亿，成为新房领跑者在顺义。龙虎辰寒如此受欢迎的原因很简单。该项目位于顺义市主城中心区，拥有成熟的交通、教育、商业、医疗等生活配套，入住即享。同时，项目通过创新的花池、平台开放等设计实现了高面积的赠礼，产品和配套设施的优势必不可少。龙湖陈瀚在线签名数据(27.10) 石景山中海瑞文里和雨花九丈两个新项目上周公布。分别贡献31套和20套成交量，成为石景山市新建住宅成交量第一名。尤其是中海瑞文里地处石景山中心，生活设施优良。项目产品以3-4房为主，面积90-131平方e表，空置率在86%至96%之间。它们“家具齐全，装饰精美”，并设有创新的1.8米深阳台和270度圆形窗户/窗帘设计。中海瑞文在线签约数据（10.27） 目前，中海瑞文在线签约进度已达207/819，在线签约率为25.3%。另一方面，Yuka Nakaumi 专注于豪华房产。容积率极低，为1.6，5栋仅10至11层的纯平房，仅建104个单位。由于阳台、花池、露台等布局，157至239平方米主体户型实际入住率远高于标准。虽然中海雨花九章开业仅10天，但目前网上签约进度已达20/104。中海裕华九站网签数据（10.27）此外，通州中建运河九苑上周网上签约21套房源，目前已有764栋房屋获得认证。网上签约户数达到563户，网上签约率接近74%。中建网云和九苑(10.27)的数据也显示，云和九苑一期的剩余两栋楼也于10月25日拿到预售证，为该项目在售数量再添74套。中建云和九源新预售楼 (10.27) 开盘1个月后，怀柔京建嘉唐云熙、延庆中建金源大厦网上审批率均超过70%。上周，我们继续加快网上审批速度，分别上线了 13 个和 17 个单位。目前两个郊区项目的网上签证取消数据如下：北京建工嘉唐云西，网上签证进度为174/224，网上签证取消率为77.7%。北京建工贾棠云习在线签名数据（10.27）中建工程镇远府，在线签名进度250/318，在线签名去除率78.6%。中建中心网上签名数据(10.27) 最后我想谈谈二手房。上周，北京二手房销售3577套，环比增长11.85%。成交面积32.23万平方米，环比增长13.09%。截至10月26日，10月北京现房销售数量达8508套。按照目前趋势，预计10月份北京现房成交总量将达到1.2万套左右。图源·景楼销售排行榜 完整的新房数据列表，请访问“景楼销售排行榜”。这就是上周的数据。下周我们来谈谈本周的数据。除此之外。个人意见仅供参考。
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